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Quelques astuces pour mieux orienter son achat ehpad

achat ehpad

Pour acheter une chambre en ehpad, il faudra penser à toutes les options possibles. Tout d’abord, l’investissement peut se concentrer sur tout un établissement ou sur une chambre seulement. Ensuite, vous pouvez acheter un établissement soit dans le neuf soit dans l’occasion. Vous aurez besoin de l’avis du conseil en gestion de patrimoine pour trouver la chambre en résidence médicalisée qui convient à votre investissement. Votre achat ehpad sera donc facilité par la consultation de la carte T auprès du conseil en gestion de patrimoine. Une fois la chambre idéale trouvée, l’achat doit se finaliser par la signature d’un acte de vente en présence d’un notaire.

achat ehpad

Les points à définir avant l’achat

Comme tout autre investissement, il faut penser à votre budget personnel. Allez-vous vous procurer le bien par vos propres moyens financier ou comptez-vous faire recours à un prêt ? Concernant ce dernier point, le principe est le même qu’avec tout autre crédit immobilier. En effet, l’ehpad est considéré comme un bien immobilier. Ensuite, vous avez trois options pour réaliser l’achat. Vous pouvez acheter une chambre ehpad soit en cash, soit par chèque, soit à crédit. L’achat ehpad peut présenter certaines difficultés. Il vous est alors conseillé de consulter un courtier immobilier. Pour trouver un professionnel de ce genre, faites référence au guide du patrimoine courtier en immobilier. Vous y trouverez tous les programmes en ehpad quel que soit le type d’achat. Le programme englobe les ehpad neufs et les ehpad anciens. Ainsi, vous trouverez facilement l’établissement idéal pour votre investissement. Mais ce n’est pas tout, vous pouvez également consulter une liste de gestionnaires pour votre futur ehpad. On vous y propose les gestionnaires les plus connus à travers le pays entre autres Orpea, Korian, Gdp Vendome, Le Noble Age…

Astuces pour bien acheter un ehpad

Investissez dans un ehpad où toutes les parties, communes comme indépendantes, appartiennent exclusivement à des acheteurs. Vous aurez du mal à réussir votre investissement si certaines parties appartiennent à un exploitant. Il se peut que vous ayez envie de changer de gestionnaire. Dans ce cas, il n’y aura aucun problème si l’ancien gestionnaire ne possède aucune partie de la résidence. Ensuite, lorsque vous achetez une chambre en ehpad, sachez que le prix des mobiliers doit être compris dans celui de l’acquisition totale. L’achat ehpad implique par contre le renouvellement systématique des mobiliers tous les 10 ans par exemple. Pensez donc à mettre de côté de l’argent à partir des loyers que vous percevez pour subvenir au renouvellement de mobiliers.

source : http://www.ehpadimmo.com/achat-ehpad/

Pourquoi investir en Ehpad ?

construction ehpad

Il existe actuellement de nombreux types de placements qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Parmi ces différents placements, l’on trouve l’investissement Ehpad. Il s’agit d’acquérir un bien immobilier destiné pour les services. Il s’agit plus particulièrement des établissements médicalisés pour les personnes âgées dépendantes.

Les principes d’investissement Ehpad

Le marché de l’investissement Ehpad ne présente quasiment pas de risques pour les investisseurs. Il faut tout d’abord choisir le type de bien immobilier dans lequel s’investir. Pour investir en ehpad, il faut avant tout consulter les conditions l’éligibilité de la maison de retraire. Celle-ci doit répondre à différentes normes imposées l’État. Une fois le bien immobilier choisi, il reste à savoir tous les détails de l’investissement. Il s’agit d’un rendement à long terme pour assurer par exemple sa retraite. Grâce à la construction ou à l’achat d’une telle résidence, son revenu est assuré par la réception régulière des loyers. D’ailleurs, ceux-ci sont garantis par un bail commercial où les risques d’impayés sont quasiment nuls.

Les conditions de construction de logement

Il faut dire que l’investissement Ehpad présente bien des avantages par rapport aux autres types d’investissement. Tout d’abord, la concurrence ne présente aucune menace dans ce domaine. En effet, la construction d’une résidence destinée pour l’investissement Ehpad requiert l’obtention d’un agrément préfectoral. D’ailleurs, la construction d’une telle maison est contrôlée par l’État de façon à les répartir dans toutes les villes. Il y a donc un nombre et une distance à respecter pour éviter la saturation ou le manque d’infrastructure dans un endroit précis. Ce contrôle permet à l’investisseur d’investir en toute tranquillité sans craindre la menace de la concurrence.

Les avantages de l’investissement Ehpad

Le plus grand avantage en investissement Ehpad est la baisse considérable d’impôt. La réduction est répartie sur 9 ans et elle s’élève à 11 % de la somme investie plafonnée à 300 000 euros. Puis, la TVA est récupérable après quelques mois après l’achat. Ensuite, le marché est contrôlé par l’État de manière à éviter la surproduction des résidences. En outre, l’acheteur bénéficie d’un bail commercial par le biais d’un gestionnaire. Celui-ci s’avère nécessaire pour garantir le paiement régulier des loyers. Il faut tout simplement savoir choisir parmi les gestionnaires sur le marché. Les offres sont dans la plupart du temps contractées entre 9 à 12 ans. Enfin, il faut dire que la rentabilité locative est bien plus intéressante que n’importe quel autre logement. D’ailleurs, la demande en établissement de service est plus élevée que l’offre existante sur le marché.

source : ehpad.com

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